作者：梁争誉
在广州珠江新城坐拥大量项目的富力地产，宣布出售其中一个项目。
5月26日，富力地产（02777.HK）与合景泰富（01813.HK）先后公告，将所持广州市富景房地产开发有限公司（以下简称“广州富景”）股权出售予新鸿基地产（00016.HK），总代价3.2亿元。
广州富景的核心资产是广州CBD地标之一——天汇广场IGC、广州康莱德酒店及相关地下停车位，它们背后对应的是广州城市更新史上最具代表性的项目之一，猎德旧改。从2007年启动改造，到如今股权易主，这场合作历时近20年。
广州康莱德酒店，时代财经摄
富力清仓广州CBD商业地标，港资新鸿基接盘
2007年，广州猎德村启动改造。这个被视为广州城市更新标志性样本的旧改，在近20年后，其商业项目部分迎来新的变动。
富力地产与合景泰富同日宣布出售其持有的广州富景股权予来自香港的开发商新鸿基地产。交易完成后，新鸿基地产将实现对猎德旧改核心商业地标的全面接盘，而富力地产、合景泰富则正式退出这一合作近20年的项目。
时间回到2007年。
彼时，猎德村商业地块由富力地产与合景泰富联合体以46亿元竞得。同年12月，两家公司又引入新鸿基地产，共同投资百亿开发猎德旧改。
猎德村是广州最早启动改造的城中村之一，到2009年底基本完成整村改造。项目占据珠江新城CBD核心位置。
在合作分工上，三家房企股权各占约三分之一，并分两期开发：富力地产负责甲级写字楼、五星级酒店及酒店式公寓；合景泰富负责公寓开发；新鸿基地产则专注商业运营部分。
此后，猎德旧改逐渐建成如今的天汇广场综合体。其中，IGC商场于2016年开业，定位高端时尚商业综合体，引入超过200家国内外品牌，不少为华南首店或旗舰店；2017年5月，广州康莱德酒店开业，富力地产、合景泰富、新鸿基地产及希尔顿高管共同出席开业仪式。
如今，这一项目的股权结构彻底改变。
根据富力地产公告，5月26日，富力地产全资附属公司广州富嘉投资有限公司与新鸿基地产（中国）间接全资子公司佳富力有限公司、新鸿基地产（中国）签订协议，出售其持有的广州富景33.34%股权，交易代价为1.6亿元，并可能根据税务退税金额进一步上调，最高增加1.28亿元。
交易完成后，富力地产将不再持有广州富景任何权益。
富力地产方面表示，出售事项有助于解决与项目相关的未决税务问题，并为集团提供完整退出方案，以优化资源配置并为其营运提供财务资源。公司预计将录得约1.476亿元出售收益，所得款项净额将用于一般企业用途。
同日，合景泰富也宣布出售其间接持有的广州富景33.33%权益予新鸿基地产，交易对价同样为1.6亿元，相关资金将用于一般企业用途及债务重组。
曾经由三家房企联合打造的猎德旧改商业地标，最终回到新鸿基地产手中统一持有。
天环IGC，时代财经摄
深耕珠江新城，坐拥多家五星级酒店
在广州地产江湖里，富力地产曾经是珠江新城最鲜明的符号之一。
6.44平方公里的珠江新城CBD，分布着多个由富力开发的超甲级写字楼、国际公寓、购物中心和五星级酒店。广州上班族之间甚至流传过一句玩笑：“在珠江新城上班，跳槽来跳槽去，总跳不出富力的楼。”
上世纪90年代初，广州提出建设珠江新城CBD，直到2003年规划定位调整后，这片区域才真正明确广州新城市中心的发展方向。
同一年，广州进行了当时历史上最大规模的土地拍卖。富力地产率先出手，以7.7亿元一次性拿下珠江新城4宗核心地块，由此开启深耕珠江新城的扩张之路。
此后数年，富力地产不断加码珠江新城，陆续打造超过20个项目，总建筑面积接近260万平方米，广州富力中心、广州天盈广场以及多个富力“盈”系列写字楼，共同构成了珠江新城天际线。
富力地产也是最早将国际顶级酒店品牌系统性引入珠江新城的开发商之一。丽思卡尔顿、君悦、柏悦、康莱德等国际五星级酒店，相继落地广州CBD。
广州康莱德酒店开业的这一年，即2017年，富力地产做出了后来被外界视为命运转折点的一笔交易。
当年7月19日，富力地产以约189.55亿元收购万达集团旗下73家酒店资产，一举成为全球最大豪华酒店业主。截至2020年底，富力地产拥有91家由知名酒店管理集团运营的豪华酒店。
然而，富力地产管理层后来也承认，收购万达酒店后，多元化布局对公司业绩形成明显拖累。“富力地产当年接下万达很多商业物业，主要是酒店，疫情对酒店的业务产生了很大的影响。而且酒店属于重资产，导致富力债务很高。”
随着房地产行业于2021年进入深度调整，富力地产开始持续出售资产，曾经被视为战略资产的万达酒店包被摆上货架。截至2025年末，富力地产仅剩22间自建酒店。
与此同时，公司债务重组也持续推进。
富力地产董事长李思廉在2025年度《致股东信》中表示，公司大量负债来自境外美元优先票据。公司于2022年启动首轮债务重组，并完成10笔优先票据重组。
2024年，富力地产进一步启动第二轮境外债务重组，将剩余票据整合为三笔不同期限的新票据。李思廉称，该计划已获得超过77%的债权人支持，将成为公司缓解流动性压力的重要里程碑。
目前，富力仍处于积极化债的时期，在这样的背景下，珠江新城核心资产的出售，被视为富力地产进一步加快核心资产变现的缩影。
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